Dostali ste ponuku na odkúpenie ornej pôdy alebo trvalého trávnatého porastu?
Preverte, či medzi pozemkami nie je parcela určená na výstavbu
Mnohí vlastníci pôdy sa stretnú so situáciou, keď ich kontaktuje záujemca o odkúpenie ornej pôdy alebo trvalého trávnatého porastu.
Na prvý pohľad to môže vyzerať ako bežná ponuka.
V praxi však nie je výnimočné, že medzi poľnohospodárskymi pozemkami sa nachádza aj parcela s úplne iným potenciálom – pozemok určený na výstavbu rodinného domu, rekreačnej chaty alebo technickej infraštruktúry.
Ak predávajúci túto skutočnosť nepozná, môže prísť o výraznú časť hodnoty svojho majetku. Práve preto je dôležité preveriť si územnoplánovaciu informáciu skôr, než na ponuku kývnete.
Prečo je územnoplánovacia informácia kľúčová
Územnoplánovacia informácia (ÚPI) je oficiálny dokument, ktorý presne určuje, na čo je možné pozemok využiť. Získate v nej jasné odpovede:
- či je parcela vedená ako poľnohospodárska pôda
- či je určená na individuálnu bytovú výstavbu
- aké regulatívy a obmedzenia sa na územie vzťahujú
- aký je potenciál rozvoja do budúcna
ÚPI teda odhaľuje reálnu hodnotu pozemku. Rozdiel medzi ornou pôdou a stavebným pozemkom môže byť niekoľkonásobný. Predávajúci, ktorí si dokument nevybavia, často predajú pozemok hlboko pod jeho skutočnou hodnotou.
Ako môže vzniknúť nesprávny dojem o charaktere pozemku
Mnohé pozemky sú v katastri vedené ako orná pôda alebo trvalý trávnatý porast, aj keď v územnom pláne majú určené úplne iné využitie. Kataster zobrazuje druh pozemku podľa evidencie, nie podľa územného plánu obce.
To znamená, že:
- pozemok môže byť právne vedený ako orná pôda,
- ale obec ho môže mať v územnom pláne určený na výstavbu.
Toto je najčastejší priestor pre omyl alebo vedomé zneužitie zo strany kupujúcich.
Ako sa nenechať oklamať pri predaji pôdy
1. Vyžiadajte si územnoplánovaciu informáciu z obce
Je to najpresnejší zdroj údajov. Žiadosť je jednoduchá a obec ju vystaví štandardne do niekoľkých dní.
2. Skontrolujte, či parcela neleží v zastavanom alebo rozvojovom území
Pozemky v rozvojových zónach majú výrazne vyšší potenciál, aj keď zatiaľ nie sú zastavané.
3. Neuzatvárajte rýchle dohody bez preverenia
Ak kupujúci žiada rýchlu odpoveď alebo sa snaží vytvárať tlak, často má na to dôvod.
4. Porovnajte si cenu s trhom
Cena ornej pôdy a cena stavebného pozemku sa líšia rádovo. Krátky prieskum trhu alebo konzultácia s maklérom vám pomôže vyhnúť sa podhodnoteniu.
5. Overte si účel nákupu zo strany kupujúceho
Záujemca, ktorý odmieta povedať, prečo o pozemok stojí, môže počítať s tým, že pozná jeho vyšší potenciál.
Prečo je dobré konzultovať situáciu s realitným odborníkom
Skúsený maklér pozná lokálne územné plány, sleduje pripravované zmeny a vie identifikovať parcely s vyššou budúcou hodnotou. Môže tak predávajúcim pomôcť:
- určiť reálnu cenu pozemku
- vyhnúť sa rýchlemu, nevýhodnému predaju
- správne komunikovať so záujemcami
- ochrániť pozemok pred podhodnotením
Predaj pôdy nie je rutinný úkon. Pri nesprávnom postupe môže vlastník prísť o desiatky tisíc eur.
Záver
Ak ste dostali ponuku na odkúpenie ornej pôdy alebo trvalého trávnatého porastu, prvý krok by mal byť vždy rovnaký – preveriť územnoplánovaciu informáciu. Môže odhaliť, že pozemok má hodnotu, o ktorej ste netušili.
Správne informácie chránia váš majetok. A profesionálne vedený predaj zvyšuje istotu, že sa rozhodnete vo svoj prospech.
Ak máte záujem o podrobnejšie informácie volajte na tel.č. 0948 08 01 08
– Ing. František Tropp, RSc.
V prípade ak máte kupujúceho, môžem Vám poskytnúť službu – Právny servis.
Nehnuteľnosť nebude zverejnená na internete, zabezpečí sa iba prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Táto služba zahŕňa:
– vypracovanie kúpnych zmlúv
– zabezpečenie návrhu na vklad do katastra
– usmernenie procesu až do prevodu vlastníctva
– koordináciu medzi predávajúcim, kupujúcim a právnikom
– dohľad nad tým, aby platby prebehli bezpečne a Vy ste dostali peniaze na svoj účet.
Výhoda pre Vás je, že aj keď si kupujúceho prinášate sami,
máte profesionálny dohľad nad všetkými právnymi krokmi.
Vyhnete sa chybám, aby Vám kataster prerušil konanie.
Ide o komplexnú službu,
ktorá Vás prevedie celým procesom
od podpisu zmluvy až po zápis vlastníctva v katastri.
Ponúkam službu – Realitné pondelky – poradenstvo na témy týkajúce sa nehnuteľností.
Dohodnete si termín a nezáväzne u nás prekonzultujeme Vašu situáciu.
Poskytujem profesionálne poradenstvo v oblasti:
– Vecných bremien
– Ťarchy na nehnuteľnostiach
– Exekúcie
– Nezakreslené stavby na pozemku
a mnoho ďalších tém.